麒麟街道、晨光社区的旁边的运动场风景
麒麟街道、晨光社区的旁边的运动场风景
麒麟街道、晨光社区的旁边的运动场风景
麒麟街道、晨光社区的旁边的运动场风景
麒麟街道、晨光社区的旁边的运动场风景
江苏省小区物业服务领域违法违规典型案例（第三批）
江苏省小区物业服务领域违法违规典型案例（第三批）
2025年4月上旬，靖江市住房和城乡建设局（以下简称靖江市住建局）接到群众举报线索，反映某小区存在破坏、占用绿化以及违法搭建建筑物、构筑物的问题，物业服务企业没有履行劝阻、制止和报告义务。
尊敬的领导您好：
我是南京市江宁区麒麟街道东郊小镇的居民。我们小区共有12个街区，常住几万户人家，但周边一直没有供老人和孩子休闲活动的公园或游乐场所。最近我发现晨光社区旁边有一处半荒废的运动场，目前杂草从生，无人使用。想恳请领导考虑对该场地进行简单整修，把地面弄平整，并添置一些健身器材，方便大家日常活动。非常感谢您的关注与支持!
尊敬的领导您好：
我是麒麟街道东郊小镇住户，东郊小镇是一个比较大的人口聚集区一共12个街区，但是附近没有任何公园运动场。目前东郊小镇地铁站北侧有大片荒地，从地图上来看只是荒地，希望将该区域整理一建设口袋公园，方便周围群众锻炼身体。。
尊敬的领导您好：
我是江宁区麒麟街道东郊小镇第二街区的业主。今天获悉晨光社区拟在东郊小镇范围内成立一个统一的物业管理委员会（以下简称“物管会”），对此我表示强烈反对，并希望领导高度重视、审慎决策。
东郊小镇作为一个超大规模社区，由12个独立街区组成，总建筑面积约130万平方米，规划户数约1万户（数据来源百度百科），维修金千万级别。各街区虽然同属一个大社区，但实际上在建筑布局、业主构成、物业问题、公共设施使用等方面存在显著差异，每个街区都有其相对独立的管理需求和历史遗留问题。简单地将12个街区合并由一个物管会（其中仅7名业主）统一管理，平均下来每个街区连1名专属代表都摊不到，这种安排在代表性和公平性上严重失衡，也难以真正反映和解决各街区的实际诉求。
我们认为，这种“一刀切”模式存在以下突出问题：
代表性严重不足，难以实现真正自治
物管会仅7名业主委员，要覆盖12个街区，意味着绝大多数街区的业主声音将被严重稀释甚至完全忽略。其他街区的委员很难深入了解我们街区的具体情况，更谈不上有效代表我们的利益。“自己小区的事情，却让其他小区的业主来决定”，这违背了物业管理“业主自治”的基本原则。
基础问题长期积压，根本无力解决
长期以来，东郊小镇各街区普遍存在大量基础性、日常性难题，例如：
大量流浪狗滋扰居民安全与环境卫生；
遛狗不牵绳、宠物粪便不清理现象屡禁不止；
黄土裸露、扬尘污染严重影响空气质量和市容；
这些问题物业公司管不了、社区、街道也没有动力管理。如果连这些最基本的日常治理都解决不了，一个覆盖12个街区的物管会又如何有能力、有精力去真正推动解决？我们担心它反而会成为“空转”机构，无法实质性改善居住环境。
维修资金使用存在重大风险隐患
东郊小镇12个街区累计专项维修资金数额巨大。一旦成立统一的物管会，维修资金的决策权可能被集中，无需每个街区全体业主逐一签字同意，只需物管会表决即可动用。这极易导致资金被用于非本街区项目，甚至出现利益输送、违规使用等风险。维修资金是全体业主的“救命钱”，必须严格保护其专款专用、透明公开、由本街区业主主导决策的属性。
基于以上理由，我坚决反对在东郊小镇12个街区范围内仅成立一个统一的物业管理委员会。我强烈要求：
按照物业管理区域相对独立、便于自治的原则，每个街区分别成立独立的物业管理委员会或推动成立业主委员会；
各街区自己的事务（如日常治理、维修资金使用、公共区域管理等），应当由本街区业主自己讨论、自己决定，而不是让其他街区的少数人“指手画脚”。
我们相信，只有尊重各街区实际情况、真正把权力还给业主，才能从根本上推动东郊小镇物业治理水平的提升，也才能维护好全体业主的合法权益。
恳请领导及相关部门认真调查核实、充分听取业主呼声，依法依规作出科学决策。
尊敬的领导您好：
我是麒麟街道东郊小镇住户，东郊小镇是一个比较大的人口聚集区一共12个街区，住了几万人。但是附近没有任何公园运动场，目前西村已经拆迁完成很久，用围墙围起来，内部残垣断壁，一片废墟。这一小块地方目前也没看到任何施工，建设，是否可以参考江宁其他区域，建设口袋公园，或者直接弄出来一片大空地，方便周围群众。